Demertzidou Despoina
© 2025 Δέσποινα Δεμερτζίδου. Με επιφύλαξη παντός δικαιώματος.
Εργασίες Μικρής Κλίμακας & 48ωρη Ενημέρωση
Τι είναι η Εγκριση Εργασιων Μικρής Κλίμακας;
Η Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας (γνωστή ως Άδεια Μικρής Κλίμακας) αφορά μικρής έκτασης οικοδομικές εργασίες, κυρίως εργασίες ανακαίνισης, συντήρησης και μικροεπεμβάσεις, για τις οποίες δεν απαιτείται πλήρης Άδεια Δόμησης.
Ποιες εργασίες καλύπτει;
Σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 2 του Ν. 4076/2012 (ΦΕΚ 79Α – ΝΟΚ), επιτρέπεται η εκτέλεση των παρακάτω εργασιών με Άδεια Μικρής Κλίμακας:
Ενδεικτικά:
- Δοκιμαστικές τομές εδάφους και εκσκαφές (με έγκριση αρχαιολογίας).
- Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για ειδικές κοινωνικές ομάδες.
- Αντλητικές εγκαταστάσεις και μικρά συνοδευτικά κτίσματα (με εγκρίσεις).
- Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα ακίνητα.
- Γεωτεχνικές έρευνες χωρίς αντιστήριξη.
- Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών με βεβαίωση στατικής επάρκειας.
- Κατασκευή ανελκυστήρα για ΑμεΑ σε υφιστάμενα κτίρια.
- Κοπή δέντρων σε περιοχές όπου επιτρέπεται.
- Τοποθέτηση ικριωμάτων (με ΣΑΥ–ΦΑΥ και επίβλεψη μηχανικού).
- Τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων.
- Τοποθέτηση υπόγειων δεξαμενών και συστημάτων πρατηρίων.
- Εξωτερικοί χρωματισμοί, επιχρίσματα, κιγκλιδώματα, επισκευές όψεων.
- Επενδύσεις όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων.
- Κατασκευή πέργκολας σε ακάλυπτους, εξώστες, δώματα ή βεράντες.
- Τοποθέτηση ασκεπούς πισίνας έως 50 τ.μ. χωρίς βαριές εκσκαφές.
- Τοποθέτηση κεραιών.
- Εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρίς επέμβαση στον φέροντα οργανισμό.
- Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων.
- Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης (π.χ. σε πρόγραμμα Εξοικονομώ).
- Συντήρηση/επισκευή στέγης.
- Ελαφριές περιφράξεις και λιθοδομές έως 1,00 μ.
- Μικρή λιθόκτιστη αγροτική αποθήκη έως 15 τ.μ.
- Κατασκευή εστίας, φούρνου ή τζακιού (χωρίς στατική επέμβαση).
- Αντικατάσταση στέγης χωρίς αλλαγή διαστάσεων.
- Τοποθέτηση ηλιακών ή φωτοβολταϊκών.
- Λειτουργική συνένωση χώρων (παρ. 10 άρθρου 10 Κτιριοδομικού).
- Εικαστικές παρεμβάσεις.
- Αλλαγή χρήσης σε ειδικές περιπτώσεις του ν.3907/2011.
Ποια είναι η διαδικασία έκδοσης;
Η διαδικασία μοιάζει με αυτή της Άδειας Δόμησης αλλά είναι απλούστερη και απαιτεί:
- λιγότερες μελέτες,
- λιγότερα δικαιολογητικά,
- μικρότερη προθεσμία έγκρισης.
Η έκδοση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-Άδειες.
Τι πρέπει να προσέξουμε;
Συχνά εκδίδεται Άδεια Μικρής Κλίμακας και κατά την πορεία πραγματοποιούνται επιπλέον εργασίες που απαιτούν πλήρη Άδεια Δόμησης. Αυτό μπορεί να οδηγήσει:
- σε καθυστερήσεις,
- σε διπλή διαδικασία,
- σε παραβάσεις εάν οι εργασίες ξεκινήσουν χωρίς άδεια.
Γι’ αυτό είναι σημαντικός ο σωστός αρχικός έλεγχος από τον μηχανικό σας σχετικά με το τι επιτρέπεται και τι όχι.