Οικοδομική Άδεια
Κάθε κατασκευαστική εργασία, από μια απλή επισκευή έως την ανέγερση ειδικών κτιρίων, απαιτεί τη σωστή και νόμιμη διαδικασία έκδοσης Οικοδομικής Άδειας. Με αυτό τον τρόπο εξασφαλίζεται η νομιμότητα της παρέμβασης, η ασφάλεια του έργου και η εφαρμογή όλων των σύγχρονων τεχνικών και ενεργειακών προδιαγραφών.
Σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), οι άδειες διακρίνονται σε τρεις βασικές κατηγορίες:
- Άδεια Δόμησης για κάθε είδος κτιρίου: κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, καταστήματα, ειδικά κτίρια κ.ά.
- Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας για μικρές κατασκευές, επισκευές και στοχευμένες παρεμβάσεις.
- Εργασίες του άρθρου 4, παρ. 3 του Ν.4067/12 ,η λεγόμενη 48ωρη ενημέρωση για εργασίες που μπορούν να εκτελεστούν χωρίς άδεια.
Άδεια Δόμησης
Για έργα μεγάλης κλίμακας – όπως κατοικίες, βιομηχανικά ή επαγγελματικά κτίρια – απαιτείται Άδεια Δόμησης.
Το γραφείο μας αναλαμβάνει τη σύνταξη πλήρους φακέλου Μελετών με βάση τις σύγχρονες ενεργειακές απαιτήσεις και τις ισχύουσες τεχνικές προδιαγραφές, εξασφαλίζοντας την ορθή και ασφαλή αδειοδότηση του έργου σας.
Εργασίες Μικρής Κλίμακας & 48ωρη Ενημέρωση
Οι Εργασίες Μικρής Κλίμακας και οι εργασίες που υπάγονται στη διαδικασία 48ωρης ενημέρωσης αφορούν παρεμβάσεις που ολοκληρώνονται πιο γρήγορα και με λιγότερες διαδικασίες.
Παρόλα αυτά, στις περισσότερες περιπτώσεις απαιτούνται Μελέτες και συγκέντρωση δικαιολογητικών που υποβάλλονται στη Διεύθυνση Δόμησης του Δήμου.
Το γραφείο μας αναλαμβάνει εξ’ ολοκλήρου τον φάκελο, προσφέροντας γρήγορη και οργανωμένη διεκπεραίωση.
Οικοδομική Άδεια
Αναλαμβάνουμε:
- Έκδοση Οικοδομικής Άδειας σε κάθε τύπο κτιρίου
- Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας και 48ωρων
- Εκπόνηση όλων των απαιτούμενων μελετών
- Συγκέντρωση και υποβολή όλων των δικαιολογητικών
- Πλήρη παρακολούθηση φακέλου μέχρι την τελική έγκριση
Με συνέπεια, ταχύτητα και επαγγελματισμό, φροντίζουμε να ολοκληρωθεί η διαδικασία χωρίς ταλαιπωρία και χωρίς περιττό άγχος για εσάς.
Επικοινωνήστε μαζί μας
Ελάτε σε επαφή για δωρεάν, εξατομικευμένη ενημέρωση σχετικά με την περίπτωσή σας και ξεκινήστε το έργο σας με ασφάλεια και σιγουριά.
Άδεια Δόμησης
Η Άδεια Δόμησης είναι η βασική και αναγκαία άδεια για κάθε είδους οικοδομική εργασία. Αφορά όλα τα κτίρια, από μια μικρή κατοικία μέχρι μεγάλα και σύνθετα έργα ειδικής χρήσης.
Τι χρειάζεται για την έκδοσή της;
Για να εκδοθεί μια Άδεια Δόμησης απαιτείται ένας ολοκληρωμένος φάκελος, ο οποίος περιλαμβάνει:
- Τις απαραίτητες τεχνικές μελέτες.
- Φορολογικά έγγραφα και λοιπά δικαιολογητικά.
- Ειδικές εγκρίσεις, όπου αυτές απαιτούνται (π.χ. άδεια εκσκαφής από την Αρχαιολογία, έγκριση από το Δασαρχείο κ.ά.).
Οι απαιτήσεις διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο του έργου.
Τα τελευταία χρόνια έχει προστεθεί και η υποχρεωτική Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης, σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, η οποία έχει αναμορφώσει πλήρως τις προδιαγραφές της σύγχρονης δόμησης.
Τι πρέπει να προσέξουμε;
Με το νέο σύστημα αδειοδότησης, ο έλεγχος της κατασκευής γίνεται πλέον από Ελεγκτή Δόμησης, ο οποίος ορίζεται ηλεκτρονικά μέσω κλήρωσης. Ο έλεγχος πραγματοποιείται σε συγκεκριμένα στάδια της κατασκευής.
Γι’ αυτό είναι απαραίτητη η προσεκτική και συστηματική επίβλεψη του έργου. Αποκλίσεις από τις εγκεκριμένες μελέτες μπορεί να οδηγήσουν:
- σε καθυστερήσεις,
- σε πρόστιμα,
- ακόμη και σε εντολή κατεδάφισης σε σοβαρές παραβάσεις.
Πόσο χρόνο χρειάζεται η διαδικασία;
Η διαδικασία έκδοσης Άδειας Δόμησης είναι πλέον πιο γρήγορη σε σχέση με το παρελθόν, καθώς έχουν μειωθεί ορισμένοι έλεγχοι της Πολεοδομίας.
Ωστόσο, για να ολοκληρωθεί χωρίς εμπόδια, ο φάκελος πρέπει να είναι πλήρης και σωστά συγκροτημένος από την αρχή.
Γιατί έχει σημασία η σωστή υποστήριξη από Μηχανικό;
Η Άδεια Δόμησης και οι μελέτες που τη συνοδεύουν αποτελούν μόνιμα έγγραφα του κτιρίου. Είναι επομένως κρίσιμο να είναι σωστά συνταγμένες και να ανταποκρίνονται ακριβώς στο έργο που πρόκειται να κατασκευαστεί.
Με έναν έμπειρο μηχανικό εξασφαλίζετε:
- αξιόπιστες και ολοκληρωμένες μελέτες,
- σωστή κατασκευή,
- προστασία από μελλοντικά τεχνικά ή νομικά ζητήματα.
Επικοινωνήστε με το τεχνικό μας γραφείο για πλήρη και υπεύθυνη ενημέρωση!
Γιατί έχει σημασία η σωστή υποστήριξη από Μηχανικό;
Η Άδεια Δόμησης και οι μελέτες που τη συνοδεύουν αποτελούν μόνιμα έγγραφα του κτιρίου. Είναι επομένως κρίσιμο να είναι σωστά συνταγμένες και να ανταποκρίνονται ακριβώς στο έργο που πρόκειται να κατασκευαστεί.
Με έναν έμπειρο μηχανικό εξασφαλίζετε:
- αξιόπιστες και ολοκληρωμένες μελέτες,
- σωστή κατασκευή,
- προστασία από μελλοντικά τεχνικά ή νομικά ζητήματα.
Επικοινωνήστε με το τεχνικό μας γραφείο για πλήρη και υπεύθυνη ενημέρωση!
Τι είναι ο ελενκτής δόμησης
Ο ελεγκτής δόμησης ελέγχει την ορθή εφαρμογή των αρχιτεκτονικών και στατικών μελετών σε ένα οικοδομικό έργο κατά τη διάρκεια διαφόρων σταδίων του, με στόχο να διασφαλίσει ότι η κατασκευή ακολουθεί την οικοδομική άδεια και τους σχετικούς κανονισμούς. Διενεργεί επιτόπιες αυτοψίες, καταγράφει την υφιστάμενη κατάσταση των εργασιών και, αν είναι απαραίτητο, διακόπτει τις εργασίες αν διαπιστωθούν παραβάσεις.
Τι είναι το Πρόγραμμα «Εξοικονομώ Κατ' Οίκον»;
Το Πρόγραμμα Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον αποτελεί ένα συγχρηματοδοτούμενο Πρόγραμμα που παρέχει κίνητρα στους πολίτες προκειμένου να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού τους, εξοικονομώντας χρήματα και ενέργεια. Έτσι μέσα από την ενεργειακή αναβάθμιση αυξάνετε πολλαπλάσια την αξία του ακινήτου σας.
Ποιες κατοικίες μπορούν να χρηματοδοτηθούν;
Επιλέξιμες κατοικίες είναι το σύνολο των μονοκατοικιών, πολυκατοικιών και μεμονωμένων διαμερισμάτων (χωρίς επιπλέον προϋπόθεση) που ικανοποιούν αποκλειστικά τα ακόλουθα κριτήρια:
- Βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης χαμηλότερη ή ίση των 2.100 €/ m2
- Έχουν καταταχθεί βάσει του Π.Ε.Α. ή αλλιώς Ενεργειακού Πιστοποιητικού σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της κατηγορίας Δ.
Δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό ιδιοκτησιών ανά πολίτη, ενώ στις πολυκατοικίες όσοι από τους ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να ενταχθούν στο Πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν με ίδια κεφάλαια. Επίσης εντάσσονται κενά διαμερίσματα που κατοικούνταν εντός των τελευταίων τριών ετών.
«Εξοικονομώ Κατ' Οίκον» προϋποθέσεις ένταξης και κίνητρα
Για να ενταχθείτε στο Πρόγραμμα και να κάνετε την πολυπόθητη εξοικονόμηση κατ’ οίκον υπάρχουν προϋποθέσεις που αφορούν στο ατομικό ή οικογενειακό σας εισόδημα. Το Πρόγραμμα σας παρέχει κίνητρα για την ένταξή σας, τα οποία μπορείτε να δείτε αναλυτικά στον παρακάτω πίνακα:
Πόσο χρόνο χρειάζεται η διαδικασία;
| Κατηγορία Ωφελούμενων | Α1 | Α2 | Β |
| Ατομικό Εισόδημα | Α. Ε. ≤ 12.000 € | 12.000 € < Α. Ε. ≤ 40.000 € | 40.000 € < Α. Ε. ≤ 60.000 € |
| Οικογενειακό Εισόδημα | Ο. Ε. ≤ 20.000 € | 20.000 € < Ο. Ε. ≤ 60.000 € | 60.000 € < Ο. Ε. ≤ 80.000 € |
| Κίνητρο |
70% Επιχορήγηση 30% Άτοκο Δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015) |
35% Επιχορήγηση 65% Άτοκο Δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015) |
15% Επιχορήγηση 85% Άτοκο Δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015) |
Σύμφωνα με το Υ.Π.Ε.Κ.Α. προβλέπεται δυνατότητα λήψης 4ετους, 5ετους ή 6ετους δανείου από τις τράπεζες Alpha Bank, Εθνική, Eurobank, Πειραιώς και με ενδεικτικά χαρακτηριστικά:
- δανειοδότηση με ή χωρίς εγγυητή
- χωρίς προσημείωση ακινήτου
- δυνατότητα άμεσης αποπληρωμής του δανείου, χωρίς επιβαρύνσεις
Επίσης προβλέπεται η εξόφληση των προμηθευτών/ αναδόχων μέσω της τράπεζας, χωρίς την εμπλοκή του πολίτη.
Σημαντικό είναι να γνωρίζετε ότι με την υπαγωγή στο Πρόγραμμα παρέχεται προκαταβολή 40% του προϋπολογισμού της αίτησης.
Για την ένταξη στο Πρόγραμμα απαιτείται η διενέργεια Ενεργειακών Επιθεωρήσεων (πριν και μετά τις παρεμβάσεις), το κόστος των οποίων καλύπτεται κατά 100% από το Πρόγραμμα, μετά την επιτυχή υλοποίηση του έργου.
Επιπλέον καλύπτεται δαπάνη για αμοιβή συμβούλου έργου, έως 250 € χωρίς Φ.Π.Α.
Για ποιες εργασίες μπορώ να χρηματοδοτηθώ;
Η εξοικονόμηση που επιτυγχάνεται από τις παρεμβάσεις του Προγράμματος θα πρέπει να αντιστοιχεί σε αναβάθμιση μιας ενεργειακής κατηγορίας ή στο 30% της ενεργειακής κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς.
Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις αφορούν σε:
- Τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κέλυφος του κτιρίου συμπεριλαμβανομένου του δώματος/ στέγης και της πιλοτής (συμπεριλαμβάνονται πρόσθετες εργασίες όπως αποξηλώσεις και αποκομιδή, επεμβάσεις στη στέγη π.χ. αντικατάσταση κεραμιδιών, κτλ).
- Αντικατάσταση κουφωμάτων και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης (συμπεριλαμβάνονται εξώπορτα κτιρίου, κουφώματα κλιμακοστασίου, παντζούρια, ρολά, τέντες, κτλ).
- Αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού χρήσης (συμπεριλαμβάνονται αντικατάσταση εξοπλισμού του λεβητοστασίου και του δικτύου διανομής, τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα, συστήματα ελέγχου και αυτονομίας θέρμανσης κτλ).
Για την υλοποίηση των παρεμβάσεων δεν απαιτείται αδειοδότηση, ούτε καν έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, εκτός πολύ ειδικών περιπτώσεων.
Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός των παρεμβάσεων, συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. (που αποτελεί επιλέξιμη δαπάνη για το Πρόγραμμα) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 15.000 € ανά ιδιοκτησία.
Παράδειγμα «Εξοικονομώ»:
Ένας πολίτης με οικογενειακό εισόδημα 35.000 € για εργασίες προϋπολογισμού 10.000 €, συνάπτει 5ετες δάνειο τον Ιούνιο 2012, ύψους 6.500 € και λαμβάνει επιχορήγηση το υπόλοιπο ποσό 3.500 €. Η δόση του δανείου του είναι περίπου 110 €, ενώ οι τόκοι που θα επιβαρυνθεί για την περίοδο 1/1/2016 -1/7/2017 είναι περίπου 80 €. Επιπλέον καλύπτεται το κόστος που πληρώνει για την Ενεργειακή Επιθεώρηση και αμείβεται ο σύμβουλος έργου του.
Βήματα για τη συμμετοχή στο Πρόγραμμα
- Προέγκριση δανείου (υποκατάστημα τράπεζας) – πρώτη Ενεργειακή Επιθεώρηση.
- Υποβολή αίτησης και δικαιολογητικών.
- Υπαγωγή αίτησης ενδιαφερόμενου – υπογραφή δανειακής Σύμβασης – εκταμίευση προκαταβολής.
- Υλοποίηση Παρεμβάσεων – δεύτερη Ενεργειακή Επιθεώρηση.
- Προσκόμιση δικαιολογητικών – εκταμίευση λοιπού δανείου και επιχορήγησης.
Τι μπορούμε να κάνουμε για εσάς;
Στην ΤΕΚΝΙΚΑ αναλαμβάνουμε εξολοκλήρου την διαδικασία για ένταξή σας στο Πρόγραμμα Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον, καθώς επίσης σας κάνουμε προτάσεις για τις απαιτούμενες εργασίες, διευκολύνοντάς σας σε κάθε βήμα.
Είναι ώρα να επενδύσετε στην αξιοποίηση του ακινήτου σας, να μειώσετε το κόστος θέρμανσης και ψύξης και να επωφεληθείτε στην καθημερινότητά σας αλλάζοντας την ποιότητα ζωής.
Ελάτε για μια δωρεάν ενημέρωση σχετικά με τα πλεονεκτήματα του Προγράμματος και την κατάλληλη λύση για την κατοικία σας!
Τι είναι η Εγκριση Εργασιων Μικρής Κλίμακας;
Η Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας (γνωστή ως Άδεια Μικρής Κλίμακας) αφορά μικρής έκτασης οικοδομικές εργασίες, κυρίως εργασίες ανακαίνισης, συντήρησης και μικροεπεμβάσεις, για τις οποίες δεν απαιτείται πλήρης Άδεια Δόμησης.
Ποιες εργασίες καλύπτει;
Σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 2 του Ν. 4076/2012 (ΦΕΚ 79Α – ΝΟΚ), επιτρέπεται η εκτέλεση των παρακάτω εργασιών με Άδεια Μικρής Κλίμακας:
Ενδεικτικά:
- Δοκιμαστικές τομές εδάφους και εκσκαφές (με έγκριση αρχαιολογίας).
- Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για ειδικές κοινωνικές ομάδες.
- Αντλητικές εγκαταστάσεις και μικρά συνοδευτικά κτίσματα (με εγκρίσεις).
- Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα ακίνητα.
- Γεωτεχνικές έρευνες χωρίς αντιστήριξη.
- Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών με βεβαίωση στατικής επάρκειας.
- Κατασκευή ανελκυστήρα για ΑμεΑ σε υφιστάμενα κτίρια.
- Κοπή δέντρων σε περιοχές όπου επιτρέπεται.
- Τοποθέτηση ικριωμάτων (με ΣΑΥ–ΦΑΥ και επίβλεψη μηχανικού).
- Τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων.
- Τοποθέτηση υπόγειων δεξαμενών και συστημάτων πρατηρίων.
- Εξωτερικοί χρωματισμοί, επιχρίσματα, κιγκλιδώματα, επισκευές όψεων.
- Επενδύσεις όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων.
- Κατασκευή πέργκολας σε ακάλυπτους, εξώστες, δώματα ή βεράντες.
- Τοποθέτηση ασκεπούς πισίνας έως 50 τ.μ. χωρίς βαριές εκσκαφές.
- Τοποθέτηση κεραιών.
- Εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρίς επέμβαση στον φέροντα οργανισμό.
- Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων.
- Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης (π.χ. σε πρόγραμμα Εξοικονομώ).
- Συντήρηση/επισκευή στέγης.
- Ελαφριές περιφράξεις και λιθοδομές έως 1,00 μ.
- Μικρή λιθόκτιστη αγροτική αποθήκη έως 15 τ.μ.
- Κατασκευή εστίας, φούρνου ή τζακιού (χωρίς στατική επέμβαση).
- Αντικατάσταση στέγης χωρίς αλλαγή διαστάσεων.
- Τοποθέτηση ηλιακών ή φωτοβολταϊκών.
- Λειτουργική συνένωση χώρων (παρ. 10 άρθρου 10 Κτιριοδομικού).
- Εικαστικές παρεμβάσεις.
- Αλλαγή χρήσης σε ειδικές περιπτώσεις του ν.3907/2011.
Ποια είναι η διαδικασία έκδοσης;
Η διαδικασία μοιάζει με αυτή της Άδειας Δόμησης αλλά είναι απλούστερη και απαιτεί:
- λιγότερες μελέτες,
- λιγότερα δικαιολογητικά,
- μικρότερη προθεσμία έγκρισης.
Η έκδοση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-Άδειες.
Τι πρέπει να προσέξουμε;
Συχνά εκδίδεται Άδεια Μικρής Κλίμακας και κατά την πορεία πραγματοποιούνται επιπλέον εργασίες που απαιτούν πλήρη Άδεια Δόμησης. Αυτό μπορεί να οδηγήσει:
- σε καθυστερήσεις,
- σε διπλή διαδικασία,
- σε παραβάσεις εάν οι εργασίες ξεκινήσουν χωρίς άδεια.
Γι’ αυτό είναι σημαντικός ο σωστός αρχικός έλεγχος από τον μηχανικό σας σχετικά με το τι επιτρέπεται και τι όχι.
Χρειάζεστε λίστα με τις εργασίες της δικής σας περίπτωσης;
Επικοινωνήστε με το Τεχνικό Γραφείο ΔΕΜΕΡΤΖΙΔΟΥ για υπεύθυνη ενημέρωση και τη σωστή επιλογή άδειας, ώστε οι εργασίες να γίνουν νόμιμα, γρήγορα και χωρίς απρόοπτα.
οπου(ΦΕΚ 79Α – ΝΟΚ)
Τακτοποίηση Αυθαιρέτων και Νομοθεσία
Με τον Ν.4178/13 που αφορά στην Τακτοποίηση Αυθαιρέτων δίνεται η δυνατότητα στους πολίτες, οι οποίοι κατέχουν αυθαίρετα κτίσματα ή ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές και πολεοδομικές παραβάσεις, να διατηρήσουν ή και να νομιμοποιήσουν το ακίνητό τους καταβάλλοντας το πρόστιμο αυθαιρέτων που τους αντιστοιχεί.
Σε κάθε περίπτωση η νομοθεσία απαγορεύει την μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου έχει αυθαίρετες κατασκευές, οι οποίες δεν έχουν ενταχθεί στον νόμο, ενώ σε περίπτωση καταγγελίας τα πρόστιμα τα οποία προβλέπονται είναι πολύ μεγαλύτερα.
Γιατί πρέπει να προχωρήσω σε τακτοποίηση του ακινήτου;
Με την ένταξη στην ρύθμιση Τακτοποίησης Αυθαιρέτων εξασφαλίζεται η δυνατότητα μεταβίβασης και σύστασης εμπράγματου δικαιώματος για το ακίνητο. Ανάλογα με την κατηγορία στις αυθαιρεσίες είτε το ακίνητο εξαιρείται οριστικά των κυρώσεων, είτε αναστέλλεται η επιβολή τους για τριάντα (30) χρόνια μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.
Αντιθέτως για όσα αυθαίρετα δεν υπαχθούν στο νόμο προβλέπεται η κατεδάφισή τους και η επιβολή προστίμων, τα οποία υπολογίζονται ως εξής:
- πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας τους
- πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας τους και για κάθε έτος από την κατασκευή τους.
Σύμφωνα με τα παραπάνω γίνεται αντιληπτό το τεράστιο όφελος το οποίο προκύπτει για τον ιδιοκτήτη από την τακτοποίηση του ακινήτου του.
Ποια είναι τα επιπλέον οφέλη από την νομιμοποίηση αυθαιρέτων;
Πέραν όλων των άλλων με την νομιμοποίηση αυθαιρέτων ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να προχωρήσει σε:
- σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας ΔΕΗ, Ύδρευση, κτλ.
- εκτέλεση εργασιών επισκευής η αποπεράτωσης
- απαλλαγή από αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα, τέλη και ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ
Τι μπορούμε να κάνουμε για εσάς και το ακίνητό σας;
Πραγματοποιώντας αυτοψία και συγκεντρώνοντας όλα τα δικαιολογητικά ολοκληρώνουμε την διαδικασία της νομιμοποίησης, έχοντας πάντα πρώτα στο νου το συμφέρον σας και την οριστική θωράκιση του ακινήτου σας από μελλοντικά προβλήματα.
Παράλληλα και λόγω των συνεχών αλλαγών και προσθηκών στον νόμο για την Τακτοποίηση Αυθαιρέτων, σας κρατάμε πάντα ενήμερους σχετικά με διαφοροποιήσεις που μπορούν να σας ωφελήσουν!
Κατόπιν συνεννόησης μπορούμε να σας ενημερώσουμε εντελώς δωρεάν για το ύψος του προστίμου που αντιστοιχεί στο ακίνητό σας.
Τεχνικός Ασφαλείας
Ο Τεχνικός Ασφαλείας είναι ο σύμβουλος κάθε επιχείρησης σε θέματα ασφάλειας και υγείας στον χώρο εργασίας.
Ο ρόλος του είναι να παρέχει οδηγίες και τεχνικές συμβουλές που εξασφαλίζουν την ομαλή και ασφαλή λειτουργία της επιχείρησης, προλαμβάνοντας εργατικά ατυχήματα και κινδύνους.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία:
- Όλες οι επιχειρήσεις, ανεξαρτήτως μεγέθους, ακόμη και όσες απασχολούν έως 1 εργαζόμενο, έχουν υποχρέωση πρόσληψης Τεχνικού Ασφαλείας.
- Για επιχειρήσεις με πάνω από 50 εργαζόμενους, απαιτείται επιπλέον και Γιατρός Εργασίας.
Πώς μπορούμε να υποστηρίξουμε την επιχείρησή σας;
Το Τεχνικό Γραφείο ΔΕΜΕΡΤΖΙΔΟΥ αναλαμβάνει:
✔ Την πλήρη διαδικασία εγγραφής της επιχείρησής σας στο Σώμα Επιθεώρησης Εργασίας
✔ Τον μηνιαίο έλεγχο του χώρου σας από εξειδικευμένο μηχανικό
✔ Καθοδήγηση για τη σωστή τήρηση της νομοθεσίας
✔ Συμβουλές για την πρόληψη κινδύνων και τη βελτίωση της ασφάλειας
✔ Συνεχή υποστήριξη σε περίπτωση ελέγχου από την Επιθεώρηση Εργασίας
Η ασφάλεια είναι θεμελιώδης για κάθε επιχείρηση. Εκτός από την προστασία των εργαζομένων, η σωστή τήρηση των υποχρεώσεων αποτρέπει και τις αυστηρές κυρώσεις που προβλέπονται από την Επιθεώρηση Εργασίας.
Επικοινωνήστε μαζί μας
Ελάτε σε επαφή για δωρεάν εξατομικευμένη ενημέρωση σχετικά με τις υποχρεώσεις της δικής σας επιχείρησης και τις υπηρεσίες μας.
Real Estate και διαχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης
Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου χρειάζεστε από τον Σύμβουλο Μηχανικό σας κάτι παραπάνω από τον σχεδιασμό και τις τεχνικές υπηρεσίες.
Για αυτό, εάν αναζητάτε υπηρεσίες Real Estate ή μεσιτική υποστήριξη, δεν είναι απαραίτητο να απευθυνθείτε αλλού!
Το μεσιτικό γραφείο DEMERTZIDOU σας προσφέρει τη δυνατότητα να αναθέσετε σε εμάς την πώληση ή την ενοικίαση του ακινήτου σας, συνδυάζοντας τεχνική γνώση και επαγγελματική προβολή.
Τι αναλαμβάνουμε για εσάς;
✔ Σωστή αξιολόγηση του ακινήτου με τεχνική και εμπορική προσέγγιση
✔ Επαγγελματική φωτογράφιση – παρουσίαση
✔ Προβολή σε όλα τα σύγχρονα μέσα και σε επιλεγμένες πλατφόρμες Real Estate
✔ Στοχευμένη προώθηση για μέγιστη απήχηση
✔ Εξοικονόμηση χρόνου από ραντεβού, συνεννοήσεις και διαχείριση ενδιαφερομένων
✔ Συνδυασμό μεσιτικών και τεχνικών υπηρεσιών, όπου αυτό απαιτείται (π.χ. άδειες, βεβαιώσεις, έλεγχοι)
Έτσι εξασφαλίζετε ολοκληρωμένη υποστήριξη από έναν συνεργάτη που γνωρίζει το ακίνητο από μέσα προς τα έξω.
Επικοινωνήστε μαζί μας
Ελάτε σε επαφή για δωρεάν ενημέρωση και να δούμε μαζί πώς μπορούμε να προωθήσουμε με τον καλύτερο τρόπο το δικό σας ακίνητο
ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ
Σε κάθε είδος ανακαίνισης — κατοικίας, διαμερίσματος ή επαγγελματικού χώρου — η συμβολή του μηχανικού είναι καθοριστική.
Στο Τεχνικό Γραφείο ΔΕΜΕΡΤΖΙΔΟΥ, οι μηχανικοί μας σας καθοδηγούν με ασφάλεια, εμπειρία και τεχνική γνώση, ώστε κάθε απόφαση να είναι σωστή από την αρχή.
Γιατί χρειάζεστε καθοδήγηση από μηχανικό;
Με την κατάλληλη τεχνική καθοδήγηση:
- αποφεύγετε λάθη και περιττά έξοδα,
- γνωρίζετε τι επιτρέπεται και τι όχι (π.χ. άδειες, στατικά, ηλεκτρομηχανολογικά),
- έχετε πλήρη εικόνα για τις δυνατότητες και τους περιορισμούς του χώρου σας,
- διαμορφώνετε εξαρχής ένα σωστό και ρεαλιστικό πλάνο ανακαίνισης.
Σε συνεργασία με αξιόπιστα, ολοκληρωμένα συνεργεία μπορούμε να μεταμορφώσουμε τον χώρο σας ακριβώς όπως τον έχετε φανταστεί.
Και επειδή κανείς δεν μπορεί να προβλέψει τα πάντα, σας παραδίδουμε ολοκληρωμένες αρχιτεκτονικές προτάσεις για να επιλέξετε αυτή που σας ταιριάζει.
Η τεχνολογία στην υπηρεσία της ανακαίνισης
Η σύγχρονη τεχνολογία έχει αλλάξει τον τρόπο που σχεδιάζουμε έναν χώρο:
- 3D απεικονίσεις που σας δείχνουν πώς θα είναι ο χώρος σας πριν ξεκινήσουν οι εργασίες,
- Virtual Reality ώστε να «περπατήσετε» μέσα στην ανακαίνισή σας σαν να ήταν ήδη έτοιμη,
- ολοκληρωμένες ψηφιακές προτάσεις που σας βοηθούν να πάρετε αποφάσεις με σιγουριά.
Έτσι, πριν ξεκινήσει το έργο, γνωρίζετε ακριβώς το τελικό αποτέλεσμα.
Θέλετε να συζητήσουμε τη δική σας ανακαίνιση;
Επικοινωνήστε μαζί μας για να δούμε στην πράξη όλες τις δυνατότητες του χώρου σας και να σχεδιάσουμε την ανακαίνιση που σας ταιριάζει!
Οπου 3D απεικονίσεις
Θέλετε να συζητήσουμε τη δική σας ανακαίνιση;
Επικοινωνήστε μαζί μας για να δούμε στην πράξη όλες τις δυνατότητες του χώρου σας και να σχεδιάσουμε την ανακαίνιση που σας ταιριάζει!
Οπου 3D απεικονίσεις
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας (π.χ. διαμέρισμα, μεζονέτα) είναι ο ηλεκτρονικός φάκελος στον οποίο αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση του κτιρίου ή της διηρημένης αυτοτελούς ιδιοκτησίας και περιλαμβάνονται σε αυτόν όλα τα ενημερωμένα στοιχεία που αφορούν την ιδιοκτησία. Σκοπός της είναι η ψηφιακή καταγραφή της δημόσιας και ιδιωτικής περιουσίας της χώρας.
Για τις οριζόντια ή κάθετα διηρημένες ιδιοκτησίες συντάσσεται ηλεκτρονική ταυτότητα αποκλειστικά για αυτές και δεν είναι απαραίτητη η καταγραφή και των υπολοίπων ιδιοκτησιών.
Πότε είναι απαραίτητη η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας;
Είναι γεγονός ότι μετά την 01-07-2021 η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι απαραίτητη για κάθε συμβολαιογραφική πράξη (μεταβίβαση, αγοραπωλησία). Είναι ένα από τα βασικά έγγραφα (απόσπασμα ηλεκτρονικής ταυτότητας, πιστοποιητικό πληρότητας ηλεκτρονικής ταυτότητας) που προσαρτώνται μαζί με το συμβόλαιο και χωρίς αυτά το συμβόλαιο δεν έχει καμία ισχύ και η όποια συμβολαιογραφική πράξη δεν μπορεί να μεταγραφεί στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο.
Επίσης, είναι απαραίτητη, με την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και η εισαγωγή των νέων δεδομένων σε αυτήν.
Τέλος, όσον αφορά τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμο αυθαιρέτου, προκειμένου αυτές να θεωρούνται πλήρεις, είναι απαραίτητη πρώτα η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.
Πώς γίνεται η καταχώρισή της στο ηλεκτρονικό σύστημα;
Η καταχώριση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου μπορεί να γίνει μόνο από εξουσιοδοτημένο Μηχανικό. Πιο συγκεκριμένα, τα βήματα που ακολουθούνται είναι η συγκέντρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων, η αυτοψία και η αποτύπωση του ακινήτου και στη συνέχεια η καταχώριση τόσο του οικοπέδου ή του γηπέδου στο οποίο υπάρχει το ακίνητο, όσο και το ίδιο το ακίνητο. Τέλος, εκδίδεται το απόσπασμα Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και το πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας κτιρίου.
Οι Μηχανικοί μας αναλαμβάνουν καθημερινά και περαιώνουν την σύνταξη ηλεκτρονικών ταυτοτήτων με το ελάχιστο κόστος και κόπο για εσάς, αφού η μεγάλη εμπειρία που έχει ήδη αποκτηθεί είναι δεδομένη. Με οργάνωση και αφοσίωση σε αυτό που κάνουμε, σας εγγυόμαστε ότι η εργασία σας θα έχει ολοκληρωθεί γρήγορα και σωστά! Σας προτρέπουμε να έρθετε σε επικοινωνία μαζί μας και να λύσουμε μαζί οποιαδήποτε περαιτέρω απορία σας.
Μην χάνετε την ευκαιρία να επικοινωνήσετε μαζί μας και να μάθετε περισσότερες πληροφορίες για την ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου σας!
(οπου πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας κτιρίου.
https://www.gov.gr/ipiresies/periousia-kai-phorologia/diakheirise-akinetes-periousias/pistopoietiko-plerotetas-tautotetas-ktiriou-dieremenes-idioktesias
Ενεργειακό Πιστοποιητικό
Τα τελευταία χρόνια το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) αποτελεί βασική προϋπόθεση για πολλές πράξεις που αφορούν τα ακίνητα.
Η έκδοσή του είναι υποχρεωτική:
- Σε κάθε μεταβίβαση ή ενοικίαση ακινήτου άνω των 50 m².
- Από 1/1/2016, η υποχρέωση αυτή ισχύει και για ακίνητα κάτω των 50 m².
- Για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον», το Π.Ε.Α. είναι απαραίτητο δικαιολογητικό.
Είναι απλώς «ένα ακόμη χαρτί»;
Παρότι πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι το Π.Ε.Α. είναι μια τυπική διαδικασία χωρίς ουσία, στην πραγματικότητα αποτελεί ολοκληρωμένη μελέτη που εκπονείται από πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή.
Ο επιθεωρητής:
- πραγματοποιεί αυτοψία στον χώρο σας,
- αναλύει τα δεδομένα σε ειδικό λογισμικό,
- αποτυπώνει την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου στις σελίδες του πιστοποιητικού,
- και καταγράφει αναλυτικά τα ενεργειακά χαρακτηριστικά και τις προτεινόμενες παρεμβάσεις βελτίωσης.
Επομένως δεν πρόκειται για ένα «χαρτί», αλλά για επαγγελματική τεχνική εκτίμηση της ενεργειακής συμπεριφοράς του ακινήτου σας.
Ποια είναι τα οφέλη του Π.Ε.Α.;
Η σωστή αξιοποίηση των στοιχείων και των προτάσεων που περιέχει το Π.Ε.Α. μπορεί να προσφέρει σημαντικά οφέλη:
- Μείωση ενεργειακών δαπανών, συχνά σε πολύ μεγάλο βαθμό.
- Αύξηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
- Βελτίωση της ποιότητας ζωής, με πιο άνετο και ενεργειακά αποδοτικό χώρο.
- Ορθότερος σχεδιασμός επεμβάσεων για όσους επιθυμούν ανακαίνιση ή συμμετοχή σε χρηματοδοτικά προγράμματα.
Το Π.Ε.Α. δεν είναι μια τυπική υποχρέωση, αλλά ένα εργαλείο που μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα και να αναβαθμίσει το ακίνητό σας.
Επικοινωνήστε μαζί μας για δωρεάν ενημέρωση σχετικά με τα οφέλη που μπορεί να έχει το Ενεργειακό Πιστοποιητικό για το δικό σας ακίνητο!